Regularização
que chega ao
cartório e
não volta.
Documentação técnica para construtoras, incorporadoras, investidores e advogados. Do diagnóstico ao registro — com ART, prazo definido e revisão completa antes do protocolo.
Quem atendemos
Cada processo tem um dono diferente. A MMB conhece todos eles.
O problema de uma construtora não é o mesmo de um advogado. Por isso atendemos cada perfil com diagnóstico e escopo específicos.
Construtoras e Incorporadoras
Terreno com potencial real. Não com potencial aparente.
Assinar o compromisso antes de saber o que pode ser construído é o erro mais caro do mercado. A MMB entrega a análise urbanística completa antes da compra — com estimativa de VGV e diagnóstico técnico assinado.
- Análise de viabilidade de terreno
- Regularização de construção existente
- Remembramento e desmembramento
- Averbação de obra nova
Investidores Imobiliários
Imóvel irregular não financia, não vende, não valoriza.
A área está divergente, a obra não foi averbada ou o habite-se nunca saiu. A MMB identifica o que está irregular, define o caminho mais rápido e conduz o processo até o registro final.
- Diagnóstico de irregularidade
- Lei de Anistia — obras até 2014
- Averbação de construção
- Retificação de área na matrícula
Advogados
Documentação técnica que não devolve nota de exigência.
Seu cliente tem o direito. Você tem a peça jurídica. A MMB é o braço técnico do seu escritório — planta georreferenciada, memorial descritivo e ART alinhados com os requisitos de cada cartório de SP.
- Planta e memorial para usucapião
- ART de regularização
- Laudo técnico para retificação
- Documentação para REURB
Serviços
O que a MMB resolve.
Seis serviços. Um especialista. Documentação que sai certa na primeira entrada.
01
Análise de Viabilidade de Terreno
Due diligence urbanística · ART · 5 dias úteis
Potencial construtivo real antes da compra. CA, TO, gabarito, restrições ambientais, histórico cadastral e estimativa de VGV. Parecer técnico assinado com ART.
Entrega: 5 dias úteis02
Regularização de Obra Antiga
Lei de Anistia · Lei Municipal 17.202/2019
Para construções edificadas até 31/07/2014 em São Paulo. Calculamos a multa antes de protocolar. Acompanhamento até o habite-se.
Prazo médio: 4 a 8 meses03
Usucapião
Judicial e Extrajudicial
Planta georreferenciada, memorial descritivo e ART para processos judiciais e extrajudiciais. Alinhado com os requisitos de cada cartório de SP.
Extrajudicial: média de 3 a 6 meses04
Registro da Obra no Cartório
Averbação de construção
Registro da construção na matrícula. Essencial para venda, financiamento e inventário. Elimina divergência entre o que existe e o que consta.
Prazo médio: 2 a 4 meses05
Correção de Área na Matrícula
Retificação de área
Correção de área divergente via processo administrativo ou judicial, com levantamento topográfico completo e ART.
Administrativa: média de 2 a 3 meses06
Unificação e Divisão de Lotes
Remembramento e Desmembramento
Documentação técnica para registro de unificação ou divisão de lotes. Fundamental para incorporadoras em fase de lançamento.
Prazo sob consultaComo funciona
Do contato ao registro. Sem surpresa em nenhuma etapa.
Cada processo começa com um diagnóstico técnico gratuito. Você sabe o que está irregular, qual o caminho e qual o custo — antes de assinar qualquer contrato.
Você descreve o caso
Endereço, SQL ou situação do imóvel. Respondemos com diagnóstico em até 24 horas.
Diagnóstico técnico
Cruzamos CEDI, SISZON e GeoSampa. Identificamos irregularidades, restrições e o caminho correto.
Escopo e prazo definidos
Proposta com escopo detalhado, prazo em contrato e custo total incluindo taxas de cartório.
Registro concluído
Acompanhamento até o ato final no cartório. O processo só termina com o registro na matrícula.
Quem assina a documentação
Alexandre Miranda
Engenheiro Civil
Especialista em regularização de imóveis em São Paulo. 13 anos de experiência em documentação técnica, levantamento topográfico e processos junto à Prefeitura e aos cartórios de registro de imóveis.
Atuo com usucapião judicial e extrajudicial, habite-se, retificação de área, averbação e Lei de Anistia — entregando documentação técnica alinhada com os requisitos de cada cartório de registro.
Cada processo é revisado antes do protocolo. Porque nota de exigência no cartório é tempo perdido e confiança abalada.
Por que a MMB
O que diferencia quem regulariza de quem só elabora documentos.
Qualquer engenheiro elabora uma planta. Poucos conduzem o processo do diagnóstico ao cartório sem que nada volte para correção.
Revisão técnica antes do protocolo
Verificamos os requisitos do cartório antes da primeira entrada e protocolamos o processo completo. O objetivo é sempre o mesmo: uma entrada, um resultado.
Prazo definido em contrato
Cada serviço tem prazo estabelecido antes do início. Seu processo não fica em aberto esperando retorno.
Custo total antes de protocolar
Calculamos multa de anistia, outorga onerosa e taxas de cartório antes do protocolo. Sem surpresas no fluxo de caixa.
ART em toda documentação
Nenhum documento sai sem ART do CREA/SP assinada pelo engenheiro responsável. Válido para cartório, Prefeitura e processo judicial.
Qual é o seu caso?
Diagnóstico técnico em até 24 horas. Sem custo. Sem compromisso.
Preencha ao lado e a mensagem chega pronta no WhatsApp do engenheiro — com seu perfil, tipo de caso e cidade já identificados. Você recebe o diagnóstico e o caminho correto antes de qualquer contrato.
Atendimento direto com o engenheiro · São Paulo e região
Selecione o seu perfil.
Selecione o tipo de caso.
Informe a cidade do imóvel.
Abre o WhatsApp com a mensagem pronta. Você revisa antes de enviar.
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